BONUS RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

Prorogata,  nella  misura  potenziata  del  50%,  la  detrazione  Irpef  per  gli  interventi  di ristrutturazione  edilizia,  nel  limite  massimo  di  spesa  pari  a  96.000  euro  per  unità  immobiliare, per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2017. La  proroga  riguarda  anche  la  detrazione  sia  per  l’acquisto  del  box  pertinenziale all’abitazione  che  per  l’acquisto  di  abitazioni  facenti  parte  di  edifici  interamente ristrutturati  da imprese (detrazione da applicare sul 25% del prezzo di acquisto sempre entro il limite massimo di 96.000 euro).

Resta fermo il recupero della detrazione spettante in dieci anni.

Per  le  spese  sostenute  dal  1°  gennaio  2018,  invece,  salvo  ulteriori  proroghe,  la  detrazione continuerà ad operare nella misura ordinaria del 36%, nel limite massimo di spesa pari a 48.000 euro.

BONUS RISPARMIO ENERGETICO

Prorogata  fino  al  31  dicembre  2017,  nella  misura  del  65%,  la  detrazione  IRPEF/IRES (“ecobonus”) per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Per  gli  interventi  effettuati  sui  condomini  è  introdotta  una  nuova  agevolazione  (“ecobonus condomini”), fino al 31 dicembre 2021, con una percentuale di detrazione pari al:

-  70%  per  gli  interventi  che  interessano  l’involucro  dell’edificio  con  un’incidenza  superiore  al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo;

-  75%  per  interventi  finalizzati  a  migliorare  la  prestazione  energetica  invernale  ed  estiva  e consegua  almeno  la  qualità  media  di  cui  al  DM  26  giugno  2015  “Adeguamento  linee  guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”.

In entrambi i casi la sussistenza delle condizioni suddette deve essere asseverata da professioni abilitati mediante l’attestazione della prestazione energetica.

Inoltre, con formulazione incerta, è fissato nel limite di  40.000  euro per ciascuna unità che compone l’edificio, il tetto massimo di spese agevolate.

BONUS ANTISISMICO

E’ prorogata fino al 31 dicembre 2021  la detrazione Irpef/Ires per le spese sostenute, con un limite  massimo  di  spesa  pari  a  96.000  euro,  per  interventi  di  messa  in  sicurezza  statica  delle abitazioni  e  degli  immobili  a  destinazione  produttiva  situati  nelle  zone  ad  alta  pericolosità sismica.

In particolare, rispetto alla norma in vigore fino al 31 dicembre 2016:

- è ampliato l’ambito oggettivo della detrazione, includendo ora anche le abitazioni diverse dalle “abitazioni principali”;

-  l’agevolazione è estesa  anche agli interventi in  zona sismica 3  (oltre alle attuali zone 1 e 2);

- ridotto da dieci a cinque anni, il periodo di ripartizione della detrazione.

E’ inoltre rimodulata la percentuale di detrazione come segue:

- 50% per gli interventi “antisismici” eseguiti sulle parti strutturali;

- 70% se l’intervento riduce il rischio sismico di una classe;

- 75%  se  l’intervento  riguarda  interi  condomini  e  consente  di  ridurre  il  rischio  sismico  di  una classe;

- 80% se l’intervento riduce il rischio sismico di due classi;

- 85%  se  l’intervento  riguarda  interi  condomini  e  consente  di  ridurre  il  rischio  sismico  di  due classi.

ESEMPIO INDICATIVO INCENTIVI ALL’ACQUISTO DI ABITAZIONI IN CLASSE A o B

Esempio di cumulo:

Importo detraibile ex art. 1 c.56 L. 208/2015 – rinnovato secondo art. 9 c. 9-octies L. 19/2017 convers DL 244/2016

50 % x €. 8.000,00 =  €. 4.000,00

Importo detraibile art. 16-bis c.3 TUIR – DPR 917/1986

Forfait 25 % x €. (208.000,00 - 4.000,00) = €. 51.000,00

Aliquota detrazione 50% x €. 51.000,00 =                                  €. 25.500,00

IMPORTO COMPLESSIVAMENTE DETRAIBILE =             €. 29.500,00 in 10 anni

n.b. la detrazione relativa al costo di costruzione dell’autorimessa pertinenziale rientra nelle precedenti